ניהול נכסים מניבים

0
1064
ניהול נכסים מניבים

ניהול נכסים מניבים רווח לטווח ארוך

נכס שניתן להשכירו כדי ליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות דורש מכם ניהול מקצועי.
הניהול מיועד לאורך כל תקופת האחזקה בנכס ויש לו חשיבות כלכלית רבה.
בניגוד לנכסים רגילים, נדל"ן מניב הוא נכס שמייצר תזרים מזומנים בנוסף להיותו בעל ערך הוני.
יחד עם זאת, היעדר ניהול עלול לגרום נזקים לנכס. מטרת ניהול נכסים מניבים היא לטפל בבעיות השוטפות, להתנהל בצורה מקצועית מול הדיירים ובעיקר למנוע מבעל הנכס פגיעה בתשואה.

ירידה של כמה אחוזים בודדים בתשואה של נכס מניב פוגעת משמעותית בדמי השכירות.
על מנת למנוע את הירידה הזו חשוב לבצע תחזוקת מבנים, במסגרת התחזוקה דואגים למשל לתשתיות החשמל, מתקני התאורה, מערכות האינסטלציה ומערכות כיבוי האש.
יש עבודות תחזוקה שכוללות שיפוץ וצביעה ועבודות פשוטות יותר כמו שירותי גינון וניקיון. ניהול נכסים מניבים
כמו כן, חברות שמתמחות בשירותי ניהול נכסים מניבים מבצעות תחזוקת מערכות מיזוג, חימום וגז לרווחת בעלי הנכס והשוכרים.

איך מנהלים את הנכס המניב ?

יש כמה כללי מפתח שחשוב להקפיד עליהם במהלך ניהול שוטף של נכסים מניבים.
הכלל החשוב ביותר הוא לשתף פעולה עם הלקוח ועם בעל הנכס. שיתוף הפעולה חייב להיות אמין והוגן. במסגרת שיתוף פעולה ניתן לשתף את בעל הנכס בהחלטות החשובות, למנוע מצב שבו שוכרים ממשיכים להשתמש בנכס בלי חוזה בתוקף ולחסוך הוצאות מיותרות על הזמנת בעלי מלאכה לא מקצועיים.

כלל לא פחות משמעותי הוא לתאם ציפיות, כדאי להחליט כבר בשלבים מוקדמים האם לרכוש ביטוח לכל הסיכונים, לשלב ניהול נכסים מניבים עם שירותי שמירה ואבטחה ובאיזה אופן לבצע עבודות תחזוקה קבועות כמו ניקיון, הדברה וטיפול בתקלות.
תיאום ציפיות מונע עוגמת נפש ויכול לעזור לשמור על ערך הנכס לאורך זמן רב.

לבסוף, אופי הניהול מתבצע על פי סוג הנכס המניב, הסוגים הנפוצים הם בניינים משותפים, נכסים מסחריים, בנייני משרדים, מבני תעשייה ושטחי מסחר או מרכזי קניות.
מי שרוצה לתאם שירותי ניהול נכסים מניבים נדרש ליצור קשר עם חברות שמתמחות בענף ויש להן ניסיון של מספר שנים לפחות.