Blog

חברת ניקיון

0

חברת ניקיון

שירותי ניקיון מתאימים ללקוחות במגזר הפרטי, העסקי והציבורי. חברת ניקיון בישראל נדרשת לפיכך להציע שורה ארוכה של יתרונות ועליה להתמחות בענפים שונים. כך לדוגמא יש חברות שמציעות לצד ניקיון בתים גם שירותי ליטוש, פוליש והברקת מרצפות. לעומת זאת, חברות אחרות מתמקדות בשירותי תחזוקה של בניינים או בניקוי לאחר בנייה ושיפוץ. יצירת קשר עם נציגי חברות מן הסוג הזה תלויה בצרכים של הלקוח ובמסגרת התקציב שעומדת לרשותו.

עוד שירותים חשובים של חברת ניקיון יכולים להיות טיפול בנזקים. החברות הותיקות מתמקדות בטיפול בנזקי שיטפונות ושריפה, בניהול ואחזקת מבנים ישנים ובניקוי שטיחים וריפודים לאחר הצפות. גם ניקוי חלונות בסנפלינג מתבצע על ידי חברות ניקיון מקצועיות ועל ידי העסקת מומחים. כמו כן, ניתן להתייעץ עם נציגי חברת ניקיון לגבי ניקוי בקיטור, ניקוי מאגרי מים משותפים וניקוי באמצעות התזת חול.

ההבדל העיקרי בין שירותי ניקיון במגזר הפרטי והעסקי או הציבורי הו בהיקף. לקוחות פרטיים בדרך כלל לא מזמינים שירותי ניקוי חניונים, בעוד עיריות ותעשיות מתאמות לעיתים קרובות שירותים מהסוג של ניקיון רחובות, הסרת כיתובים וגרפיטי ממקומות ציבוריים וניקוי שטחים ציבוריים כמו פארקים, גנים וכן הלאה.

איך בוחרים חברת ניקיון?

השאלה המתבקשת מבחינת הלקוחות היא כיצד מנצלים את תחומי ההתמחות המגוונים של חברת ניקיון על מנת ליצור קשר עם אנשי מקצוע מעולים. ראשית, מומלץ לקבל כמה שיותר חוות דעת מלקוחות קודמים. המלצה אובייקטיבית היא דרך מצוינת להשוות בין שירותי ניקיון ולמנוע עוגמת נפש בטווח הקצר והארוך.

שנית, ניתן לחסוך בהוצאות על ידי היכרות עם המחירון המקובל בענף של שירותי חברת ניקיון. המחירון מפורסם באתרי האינטרנט והוא עולה בקנה אחד עם הצורך של לקוחות במגזר הפרטי, העסקי והציבורי. בחירה נכונה של חברת ניקיון מחייבת התייחסות לכל הפרמטרים שעומדים על הפרק והיא יכולה לסייע גם למי שמעוניין בשירות בצורה חד פעמית בלבד.

המטרה של חברת ניקיון היא לרכז את כל השירותים תחת קורת גג אחת. זו דרך מצוינת להבליט את שירותי הניקיון ולהפיק מהם תועלת רבה.

גיל פרישה

0

גיל פרישה
חוק גיל פרישה בישראל קובע מהו הגיל שבו עובד זכאי לפרוש מהעבודה ולקבל את כל הזכויות שעומדות לרשותו. כמו כן, החוק קובע מהו גיל פרישה חובה לעומת גיל הזכאות לפרישה מוקדמת.
נכון לשנת 2016 עומד גיל הפרישה בישראל על 67 לגברים ו-62 לנשים. לצורך השוואה, גיל הזכאות לפרישה מוקדמת הוא 60 וגיל פרישת חובה שבו מעסיק רשאי לחייב עובד לפרוש הוא 67 לגברים ונשים. בנוסף, עד שנת 2017 אמורה להיבחן העלאה של גיל הפרישה לנשים לגיל 64.
מה המשמעות של גיל הפרישה עבור הציבור בישראל?
המשמעות המידית של גיל הפרישה היא אפשרות לעזוב את העבודה ולקבל פנסיה בכפוף לתנאים הקבועים בדין או בהסכם ההעסקה הפרטני של העובד. זהו למעשה גיל הזכאות לקבלת פנסיה תעסוקתית, מה שמאפשר לקשישים ובני גיל הזהב לשמור על רמת חיים מסוימת גם אחרי הפרישה בפועל.
יש גם משמעות לגיל הפרישה למגזרים מיוחדים. לצד החוק הכוללני שקובע את גיל הפרישה לגברים ונשים במשק הישראלי, קיימים הסדרים חוקיים נקודתיים. הסדרים אלו חלים על מגזרים תעסוקתיים ייחודיים והם מחייבים התייעצות עם אנשי מקצוע לצורך מימוש הזכויות. מגזרים אלו כוללים בין היתר את עובדי צבא קבע, משטרה, שב"כ, שירותי הכבאות, שירות בתי הסוהר והעובדים בתחומים הבטחוניים.
במקביל, המגזרים בהם קיימים הסדרים חוקתיים נקודתיים כוללים את בתי המשפט, הרבנות ועוד. מצד שני, החוק בישראל מתקן הסדרי פרישה שנקבעו בחוקים השונים וכך מעלה בשנתיים ובאופן הדרגתי את גיל הפרישה למגזרים מסוימים.
כל מה שחשוב לדעת לפני הפרישה
כדאי להיערך לגמלאות ולהכיר את ההבדלים בין האופן שבו מגדיר החוק פרישה לגמלאות, פרישה מוקדמת ופרישת חובה. מגיל פרישה אפשר לתבוע את המוסד לביטוח לאומי כדי לקבל קצבת זקנה ולעבור מבחן הכנסות. לאחר הגעה לגיל הזכאות לקצבת זקנה כבר אין צורך במבחן הכנסות, אך הוא רלוונטי מאוד בשלב הפרישה ואחראי במידה רבה על הכנסות התא המשפחתי.
לבסוף, חשוב לדעת שבהתאם לחוק האזרחים הותיקים זכאים תושבי ישראל שהגיעו לגיל פרישה לקבל תעודת אזרח ותיק.

בניית דף נחיתה

0

בניית דף נחיתה

שירותי בניית דף נחיתה ניתנים על ידי חברות שעוסקות בהקמת ועיצוב אתרי אינטרנט. יחד עם זאת, בניית דף נחיתה הוא שירות ייחודי שמחייב מקצועיות שונה. דפי נחיתה משמשים בדרך כלל לאיסוף פרטים ולידים. הדפים אמורים להעביר מסר שיווקי מסוים בצורה קצרה וקולעת שגם מתאימה לקהל היעד. דף נחיתה איכותי יחסוך הוצאות וישפר את היעילות של קמפיין קידום מסוים ברשתות חברתיות או במנועי חיפוש. כמו כן, בעזרת דפי נחיתה ניתן לחזק את המוניטין של החברה או העסק.

בניית דף נחיתה הוא שירות חשוב לכל סוגי העסקים והחברות. השירות מיועד לעסקים קטנים ובינוניים, לתאגידים ציבוריים וחברות גדולות וגם לעצמאיים או אנשים פרטיים. השימוש בדפי נחיתה מחליף את ההפניות לאתר הרגיל ויש לו יתרונות רבים. ראשית, דף נחיתה מותאם לאופי של הקמפיין ולמסר השיווקי שנבחר עבורו. קל יותר לשנות את המסר שמופיע על גבי דפי הנחיתה מאשר לעצב מחדש את כל האתר הרגיל. שנית, דף נחיתה יכול להיות מקושר לקמפיינים שונים. זו הדרך הנכונה לקדם מוצר או שירות ולעדכן דפי נחיתה על פי מבצעים והטבות אקטואליות.

מתי בונים דף נחיתה?

הלקוח יכול להחליט מתי להזמין שירותי בניית דף נחיתה ובאיזה אופן לשלב את הדפים בתוך האתר. יש לקוחות שבונים דפי נחיתה עבור אתרי אינטרנט חדשים, לעומת לקוחות שעושים זאת רק בעת השקת מוצר או שירות. בניית דף נחיתה אמורה לעלות בקנה אחד עם מאפייני הפרויקט ועם מסגרת התקציב. את הבנייה של דפי הנחיתה יש לבצע בשיתוף פעולה עם מחלקת עיצוב גרפי, מחלקות תוכן ומנהלי פרויקטים.

עסקים שמשתמשים בשירותי בניית דף נחיתה מדווחים על עלייה בכמות הפניות ועל הגדלת מחזור המכירות. דפי נחיתה דורשים כתיבה שיווקית, עיצוב ייחודי ומקצועי וטיפול גם בצד הטכני של בניית הדף והעלאתו לאוויר. כמו כן, דפי נחיתה מסוימים כוללים בתוכם טופס קבלת לידים. עליהם להתאים למסכים השונים ולהגיע עם אחריות לטיפול בתקלות או בעיות. כל אלו מדגישים את החשיבות של דפי נחיתה ואת החיוניות שלהם באינטרנט.

אדריכל בשרון

0
אדריכל בשרון
אדריכל בשרון

אדריכל בשרון

בחירת אדריכל לפי אזורי מתן שירות יכולה לסייע ללקוחות פרטיים, קבלנים ואנשי מקצוע. הבעיה היא שיש היצע רחב של אדריכלים במקומות שונים בארץ. מי שרוצה ליצור קשר עם אדריכל בשרון לדוגמא צריך להכיר את תחומי ההתמחות השונים ואת ההבדלים בין שירותי תכנון פרטניים. כמו כן, כדאי לבחור אדריכל לפי שירותי רישוי וניהול, ותק, זמינות ושירותים מקצועיים נוספים.

בקטגוריה של תחומי התמחות ניתן לראות את ההבדלים הגדולים ביותר בין מבני מגורים, בנייני משרדים, מוסדות ומבני ציבור, מבני מסחר ובילוי ומבני אירוח. אדריכל בשרון נדרש להציע סל שירותים רחב בגלל הביקוש לבנייה באזור והפרויקטים הגדולים שמתבצעים בו. עם זאת, האדריכל יכול להחליט האם להתמחות בבתים פרטיים, בניינים ודירות בבניינים, או לספק שירות גם למבנים חקלאיים, מבני תעשייה ופיתוח סביבתי. הדבר החשוב מבחינת הלקוח הוא תיאום ציפיות ויצירת קשר עם אדריכל בשרון בעל התמחות רלוונטית בלבד.

שירותי התכנון הפרטניים שניתנים על ידי אדריכל בשרון או בכל מקום אחר בארץ יכולים גם כן להשפיע על תהליך קבלת ההחלטות. השירותים העיקריים הם עיצוב חיצוני, תכנון הרחבות, הקצאת שרטוטים וסקיצות ופרויקטים לחיזוק מבנים מהסוג של תמ"א 38. בנוסף, כדאי לבדוק האם לאדריכל יש את הניסיון הנדרש על מנת לספק שירותי תכנון מבנים מחדש, עיצוב פנים והרחבת יישובים. עדיף לרכז את כל סל השירותים תחת קורת גג אחת ולחסוך זמן וכסף.

למה לבחור אדריכל בשרון?

רק אדריכל בשרון יכיר את המאפיינים המיוחדים של האזור ואת הדרישות של הלקוחות. הוא יהיה בקיא בתכניות הבניין העירוניות, בדרישות של הרשויות המקומיות ובשירותי הרישוי והניהול המבוקשים. אפשר להתייעץ עם האדריכל לגבי הוצאת טפסים ואישורים ולתאם מולו פגישת היכרות לא מחייבת לפני שינוי תב"ע לבניין. האדריכל גם אמור לספק שירותי ייעוץ בפרויקטים למגזר הפרטי, הציבורי, התעשייתי והמסחרי.

אזור השרון מתפתח בקצב אדיר ואדריכלים הם בין אנשי המקצוע שאחראיים על כך. כדאי לתת עדיפות לאדריכל מקומי כאשר מעוניינים לבצע פרויקטים באזור השרון, כי בצורה כזו ניתן להבטיח זמינות מלאה מסביב לשעון.

חברות ניהול וועד בית

0

חברות ניהול וועד בית

התפקיד של חברות ניהול וועד בית הוא לרכז את כל הנושאים הקשורים לתחזוקה שוטפת של נכסי נדל"ן. שירותי החברות מתאימים למבני מגורים, בניינים משותפים, בנייני משרדים, מוסדות ציבור ונכסים מסחריים מניבים.

היתרון של החברות בא לידי ביטוי בטיפול מקצועי ובהתנהלות מול בעלי מלאכה. החברות מציעות מודל נוח של תשלום חודשי והן עומדות לרשות הלקוח גם במקרה של תקלות בלתי צפויות. בזכות שירותי החברה יכולים המשקיעים לשמור על ערך הנכס ולהשיג תשואה גבוהה יותר.

גביית תשלומים ושירותי ניקיון

חברת ניהול מתפקדת למעשה כמו ועד בית חיצוני. היא אחראית על ניהול הבניין ומתחמי המגורים ומתמחה בשיפור תחזוקת המבנה, גביית ועד הבית מהדיירים או השוכרים וטיפול מקצועי בבעיות שוטפות. חברות ניהול וועד בית מבצעות גבייה מקצועית, יסודית ואדיבה והן מציעות אפשרויות תשלום מגוונות כגון מזומן, שקים, העברה בנקאית ובחלק מהמקרים גם שימוש בכרטיס אשראי. כמו כן, החברה מטפלת ברמה המשפטית מול סרבני תשלום וחוסכת מריבות מול בעלי הנכסים.

אחד הדגשים החשובים של שירותי חברות ניהול וועד בית הוא על גינון וניקיון. התפקיד של החברה הוא לשמור על שביעות רצון הדיירים ולהקצות עבורם שירותי ניקיון שוטפים. יש חברות ששומרות על שקיפות מלאה ומספקות דוחות רבעוניים על שירותים חיצוניים שניתנים על ידי בעלי המקצוע. כדאי לקבל מהחברה גם דוחות על מכרזים ופרויקטים שבוצעו בבניין כדי להישאר עם אצבע על הדופק.

איך מתנהלים מול חברות ניהול?

ההתנהלות השוטפת מול חברות ניהול וועד בית מתבצעת בדרך כלל בין אחד מנציגי הבניין לבין נציגי החברה. בשלב הראשון מתאמים פגישה כדי למלא דוח מפורט על המצב התחזוקתי של הבניין ומתאמים ציפיות. בשלב השני מכנסים אסיפת דיירים ומחליטים האם להעביר את ועד הבית לרשות החברה. החוק קובע שנדרש רוב של 66% כדי לעשות את זה, כאשר מיד לאחר מכן מוגשת הצעת מחיר ונקבעים גם דמי הניהול החודשיים.

אין ספק לגבי החשיבות של שירותי חברות ניהול וועד בית. החברות פועלות בכל רחבי הארץ והן מציעות יתרונות רבים.

 

חברות ניהול ואחזקה

0

חברות ניהול ואחזקה

יש כמה דברים שכדאי לשים לב אליהם כאשר בוחרים חברות ניהול ואחזקה. ראשית, חשוב לזכור שהחברות מציעות את שירותיהן בכל רחבי הארץ והמשמעות היא שיש צורך בסינון לפי אזור גיאוגרפי. רצוי לבדוק את אזורי מתן השירות של החברה וליצור קשר רק עם נציגים של חברה קרובה. בתחום של ניהול נכסים וועדי בתים נהוג לחלק את אזורי מתן השירות לתל אביב והמרכז, השרון, השפלה, חיפה והקריות, ירושלים, הדרום והצפון. עם זאת, גם חברות שמעסיקות נציגים באזורים יחסית רחוקים מהמשרדים הראשיים וגם את זה כדאי לבדוק מראש.

שנית, בחירת חברות ניהול ואחזקה מתבצעת על פי סוג השירותים שבהם היא מתמחה. יש חברות שמבצעות רק תחזוקת מבנים ולכן הן מתמחות בתשתיות חשמל ומתקני תאורה, מערכות אינסטלציה, שירותי אב בית, תחזוקת מערכות כיבוי אש, שיפוץ וצביעה, גינון ותחזוקה של מערכות קירור, חימום או גז. לעומתן, חברות אחרות יכולות להציע גם שירותי ניהול ועד בית כגון גביית תשלומים מהדיירים, איתור דיירים חייבים ותשלום לספקי שירות במבנה.

בחירה של חברות ניהול ואחזקה לפי סוג השירות תמנע הוצאות מיותרות בטווח הקצר והארוך. כדאי לבדוק האם לחברה יש ניסיון בהשבחת מבנים, ניהול השכרת דירות וניהול מכירת דירות. מומלץ לתת עדיפות לחברה שיודעת כיצד לייצג בעלי נכסים ולכל חברה שיש לה את הצוות המתאים לטובת ניהול חשבונות הנכס.

מה מאפיין חברות ניהול ואחזקה מקצועיות?

מי שלא מכיר את ענף הנדל"ן יכול לקבל המלצות מלקוחות קודמים של חברות ניהול ואחזקה. במקביל, רצוי לבדוק האם לחברה יש יועצים מומחים טרום בנייה והאם היא מתאפיינת בהסמכת תקן למערכות כיבוי או לטיפול במאגרי מים. אפשר להעסיק חברת ניהול עם שירותי שמירה ואבטחה או לשלב בין ניקיון תקופתי שוטף לשירותי הדברה.

בשורה התחתונה, המטרה של חברות ניהול ואחזקה היא לסייע לבעלי נכסים לחסוך זמן וכסף. מקצועיות החברה נמדדת בניסיון ובכלים שעומדים לרשותה. החברה צריכה להיות אמינה ולהציב את האינטרס של הלקוח בראש סדר העדיפויות. כך היא יכולה לבצע את תפקידה בנאמנות.

מנהל נכסים

0

מנהל נכסים

ההסמכה של מנהל נכסים קובעת את רמת המקצועיות שלו. זהו אחד התפקידים החשובים והמבוקשים ביותר במשק, בעיקר בגלל התשואה הגבוהה שניתן להשיג מנכסי נדל"ן. המנהל מוסמך לעבוד מול משקיעים בארץ ובחו"ל, הוא צריך להכיר היטב את מאפייני ענף הנדל"ן והוא חייב להיות בעל ניסיון מוכח. תפקידו של המנהל הוא בין היתר לרכז את התחזוקה השוטפת של הנכס. המנהל יכול להיות מעורב בתחזוקת דירות שכורות ובתים פרטיים, מבני מגורים משותפים ומבני משרדים, מוסדות ציבור, מרכזי קניות ועוד.

כל נכס נדל"ן זקוק לניהול צמוד. הניהול מונע עיכובים בתשלומי שכירויות ומבטיח תשואה אופטימאלית ויציבה לטווח ארוך. בעזרת הניהול ניתן לקבל ייעוץ משפטי בכל הקשור לנכס וליצור קשר עם אנשי מקצוע בנושא מיסוי ובחירת מסלול מיסוי מועדף. מנהל נכסים עוקב אחר הנעשה בשטח, שם לב להפרות ויוצר קשר עם הלקוח במקרים של תקלות ושינויים בנכס המושכר. המנהל מסוגל לזהות הפרות חוזה בשלב מוקדם ולחדש חוזי שכירות כדי למנוע מצב של מגורים ללא הסכם תקף.

איך בוחרים מנהל נכסים?

יש כמה טיפים שיכולים לסייע למי שרוצה לבחור מנהל נכסים ברמה גבוהה. העצה החשובה ביותר היא לתת עדיפות למנהל עם ניסיון. אפשר ליצור קשר עם חברות ניהול, לשאול על ניסיון ספציפי בפרויקטים בענף הנדל"ן ובמידת הצורך גם לתאם פגישת היכרות לא מחייבת. מטרת הפגישה היא להתרשם מהמנהל ברמה האישית ולוודא שהוא מחזיק בניסיון משמעותי ורלוונטי.

עצה לא פחות חשובה היא לבחור מנהל נכסים לפי המלצות של לקוחות קודמים. אפשר להתייעץ עם חברים ובני משפחה, לקרוא מידע באתרי האינטרנט ולהשתמש גם באינפורמציה מתוך רשתות חברתיות. המלצה אובייקטיבית היא אינדיקציה מצוינת לרמת המקצועיות של המנהל ולמחויבות שלו כלפי הלקוח.

ניהול נכסים הוא נושא מורכב ורגיש. בעזרת הניהול ניתן לשפר את התשואה, למנוע נזקים מצטברים ולישון בראש שקט. בעלי נכסים צריכים להשקיע את כל הזמן הדרוש כדי למצוא מנהל ברמה גבוהה. הם יכולים לעשות זאת מול חברות שונות ברחבי הארץ ולקבל הצעת מחיר מסודרת כדי לחסוך בהוצאות.

ניהול נכסים מניבים

0

ניהול נכסים מניבים

נכס שניתן להשכירו כדי ליהנות מהחזר הכנסה קבוע בצורת דמי שכירות דורש מכם ניהול מקצועי. הניהול מיועד לאורך כל תקופת האחזקה בנכס ויש לו חשיבות כלכלית רבה. בניגוד לנכסים רגילים, נדל"ן מניב הוא נכס שמייצר תזרים מזומנים בנוסף להיותו בעל ערך הוני. יחד עם זאת, היעדר ניהול עלול לגרום נזקים לנכס. מטרת ניהול נכסים מניבים היא לטפל בבעיות השוטפות, להתנהל בצורה מקצועית מול הדיירים ובעיקר למנוע מבעל הנכס פגיעה בתשואה.

ירידה של כמה אחוזים בודדים בתשואה של נכס מניב פוגעת משמעותית בדמי השכירות. על מנת למנוע את הירידה הזו חשוב לבצע תחזוקת מבנים. במסגרת התחזוקה דואגים למשל לתשתיות החשמל, מתקני התאורה, מערכות האינסטלציה ומערכות כיבוי האש. יש עבודות תחזוקה שכוללות שיפוץ וצביעה ועבודות פשוטות יותר כמו שירותי גינון וניקיון. כמו כן, חברות שמתמחות בשירותי ניהול נכסים מניבים מבצעות תחזוקת מערכות מיזוג, חימום וגז לרווחת בעלי הנכס והשוכרים.

איך מנהלים את הנכס המניב?

יש כמה כללי מפתח שחשוב להקפיד עליהם במהלך ניהול שוטף של נכסים מניבים. הכלל החשוב ביותר הוא לשתף פעולה עם הלקוח ועם בעל הנכס. שיתוף הפעולה חייב להיות אמין והוגן. במסגרת שיתוף פעולה ניתן לשתף את בעל הנכס בהחלטות החשובות, למנוע מצב שבו שוכרים ממשיכים להשתמש בנכס בלי חוזה בתוקף ולחסוך הוצאות מיותרות על הזמנת בעלי מלאכה לא מקצועיים.

כלל לא פחות משמעותי הוא לתאם ציפיות. כדאי להחליט כבר בשלבים מוקדמים האם לרכוש ביטוח לכל הסיכונים, לשלב ניהול נכסים מניבים עם שירותי שמירה ואבטחה ובאיזה אופן לבצע עבודות תחזוקה קבועות כמו ניקיון, הדברה וטיפול בתקלות. תיאום ציפיות מונע עוגמת נפש ויכול לעזור לשמור על ערך הנכס לאורך זמן רב.

לבסוף, אופי הניהול מתבצע על פי סוג הנכס המניב. הסוגים הנפוצים הם בניינים משותפים, נכסים מסחריים, בנייני משרדים, מבני תעשייה ושטחי מסחר או מרכזי קניות. מי שרוצה לתאם שירותי ניהול נכסים מניבים נדרש ליצור קשר עם חברות שמתמחות בענף ויש להן ניסיון של מספר שנים לפחות.